房租抵扣个税,房东说要么涨房租,要么滚出去,到底怎么了

  房租抵扣个税,房东说要么涨房租,要么滚出去,究竟怎么了?

  2019-01-06 00:12

  来源:江瀚视野

  税务

  /租赁

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  原标题:房租抵扣个税,房东知道要么涨房租,要么滚出去,究竟怎么了?

  进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项开支可以抵扣个税了,这本是一件给居民减负的好事,但谁预料到,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引起了推涨房租的担忧。根据中国经济网的报道,根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,在单位下发个税专项附加扣除信息表后,告诉他每月收益可以增加点钱,她便准备填表。但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报地价扣除,税务局去找我征税的话,我可能会把银子加到房租上,目前房租是不含税的生产成本。”

  很多网友在社交新闻媒体上体现,自己向房东索要其身分信息,但遭拒绝,房东以提交信息后可能会被征收为由,规劝租客不该申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

  只不过出现这样的一个情况,在我们很多人显然,是一个大家觉得不可思议的什么事,但是从整个情形的分析来看却又是意料之中的事,为什么会这么说呢?我们就要从整个租房消费市场的最基层来说起。中国的租房消费市场,追溯到改革开放之前人口的大量流动。原本在改革开放之前,中国人是不允许返回自己的土地和原先定居的社会上的,所以人口的随意流动在当时被称作叫盲流,改革开放之后随着沿海经济的快速的发展,人和耕地之间的束缚被打破,人开始大量的向东南沿海转移。这种大规模的流动人口最终引致了大量的租房需求。于是中国的住房租赁消费市场开始形成。

  然而我们发现中国的住房租赁消费市场,在相当长的一段时间里头都是一个C2C的消费市场。就是由个人的房东将自己的屋子租给私人的房客。这样的一个市场局势,引致了大家之间都是一个个人对个人的买卖,这种个人对个人的买卖虽然签署了一定的合约,但是在某种程度上也是大家私人交易的一部分。这就导致在合同签署之后在很多地方,除非是特殊状况,房东都一定会将这个合同进行住房租赁的备案,所以如果房东之前无法对合约进行住房租赁的备案的话,在最终的税收征管体系之中,房东就可以不用把这笔收益进行报税。所以在很多这种个人对个人的租房行为当之中,房东是十分向国家缴纳她的房租的税款的。

  那么问题来了,由于这种现状的出现,当我们看见新的个税抵扣条例出现的时候,我们就可能会发现问题,因为原先房东并无法将他的收益进行报税,所以最终的结果就是一旦这种个税抵扣出现了之后。只要租客将自己的房东信息和租房信息在个税该系统上申报之后,从某种意义上来知道,就像房东这笔原本被税务部门所不真的的收益给告诉他了税务部门,那么从某种程度上来知道,税务部门就可能像房东要求其纳税起房租的个人所得税。面临这样的一个状况,房东肯定一定会愿意就这么将自己原来的收益分出一部分用于交税,所以这也就出现了我们上文所描述的现象。

  然后我们从另外一个角度来看,即使房东不愿,你将这个租房的租金使用个人所得税的抵扣那么房东也要给自己的收入交税的话,最可能出现的情况,他就是将自己这些减少的税款变成房租的一部分,最后转嫁到房客身上去,这个就是整个税收监管体系之中的税负转嫁问题,我们可以有颇为明确的理由相信房东一定可能会将房租的税款转嫁到房客的身上。

  所以在这样的一个情况下,我们究竟该如何解决当前的问题,就成为了整个个人所得税调整的一个关键。返回网易,查看更多

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