如果申请就涨地价甚至退租房租抵扣或触动房东个人利益

  如果申请就涨地价甚至退租?房租抵扣或触动房东利益

  2019-01-04 20:17

  来源:陈大头

  租赁

  /增值征税

  /个税

  原副标题:如果申请就涨地价甚至退租?房租抵扣或触动房东利益

  1月4日,一篇为题《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,屋子就不租给你了!》的篇文章戳之中了正在进行房租专项扣除申报人群的痛点。文中讲到:忽然接到房东打电话的电话号码,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个征税,屋子就不租给你了,我宁愿退房租!”文中房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个征税抵扣,过没法几天税务部门就会通报我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值征税和附加税等!你提出申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

  上述篇文章原文提过,地产行业界专业人士分析相信:住房租金抵扣个征税表面上是给租客减税,更为深层次的意义只不过暴露了所有房东(个人房东和政府机构)的租金收益。

  篇文章还特别强调,值得注意的是,根据规定,纳征税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作大城市、租用住房座落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及缴纳识别号(社会上统一信用代码)、租赁起止时间等信息。但现实情况是,一些个人将屋子出租出去的房东而言,这样一想福利或侵犯到自己的一些私利。特别是在是出租人的民宅或不存在房屋产权问题,出租人不想公开租房信息或者个人信息等等。

  篇文章解释,原来税务机关可能不掌握房东的房租收入状况,通过纳征税申报后,房东的房租收入就会被记录,因为住房租金专项附加扣除并不需要保留住房租赁合约或协定备查。因此,出租人如果不配合,在住房租金这一专项附加扣除方面,就很难实现。

  篇文章进一步说明,根据目前文档透出的信息,住房租赁合约、协定是地价扣除的重要凭证。业内人士表示,将来在专项附加扣除落地实施的过程之中,不排除有可能增加其他征管控制的措施,例如将租赁合约与租用备案的信息进行比对,如果合同信息和备案信息比对不一,特别是在是“租金”方面,将间接损害房东利益。

  然而有新闻媒体指出,文章之中计算的税收并不正确。目前个人出租房产的名义税收是:增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,加起来达到15.5%,这是个相当低的名义税率。但因为还不存在扣除效率,实际上一般实施的是“税费综合征产率”,大约5.6%(比如2016年起广州的规定是:个人出租洋房房屋月租金月收益从2000元到30000元的,税费综合征产率为6%)。以前述网文当中3000元的月租费来说,按5.6%算,房东并不需要交纳的是168元银子,而非“几百块”。

  在2018年12月28日,中国经济发展周刊也曾提过,业内人士分析,虽然目前尚无文档要求住房租金专项附加扣除与租赁合约备案挂钩,但若两者挂钩,将有可能涉及到房东收取地价时的缴征税问题,相关专项扣除的实施效果或大打折扣。

  中国经济杂志援引业内人士的报导称,纳征税人享受住房租金专项扣除要求留存备查的合约,除了牵涉到主要工作大城市、租用住房座落地址、出租人姓名等常规信息之外,还可能时会涉及出租房单位名称及纳税人识别码(社时会统一信用代码)等信息。

  根据目前文件透出的信息,住房租赁合约、协定是地价扣除的重要凭证。由于采用定额扣除,不需要证明清楚的总金额,因而没有要求提供租金发票,流程看似不复杂。

  但前述业内人士研究认为,将来在专项附加扣除落地实施的过程之中,不排除有可能增加其他征管控制的措施,例如将租赁合约与租用备案的信息进行比对。

  据悉,租用合同备案是所指租赁当事人通过住房租赁平台进行租用合同网签后,对出租房屋、租赁当事人身份、租期、租金等备案提出申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查,并通过市建委住房租赁监管平台进行备案。

  业内担心,若专项扣除并不需要将租用合同与租赁备案信息进行比对,或将影响租金扣除的实行效果。

  中国经济发展周刊专访相关人士得到的信息显示,如果备案,就涉及到房东租金收益缴纳个税的问题,这部分税最终还是会算在房租上。“到时大家就要权衡房租上涨的定价和地价专项扣除到底哪个更合算。如果租金专项扣除的钱赶不上房租下跌,就没适当去租用合同备案,地价扣除也就不必申报了。”该人士指出。返回腾讯,查看更多

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